今年一二线城市房价，始终没太大变化，甚至一些城市出现了房价下跌的景象；而像莱芜这样的四五线城市，自“十一”前后，楼市房价都进行了不同程度的涨价，有些楼盘甚至涨到了7000元/平。以至于现如今在莱芜接头巷议最近最多的就是房价。
有人说“莱芜的房价还会继续升温，7000肯定不是顶，市里某楼盘一楼都12000了”，也有人戏称：“莱芜楼市这就待，一个个价格虚高，满莱芜才多少人，房子这么多，天天喊着售 罄、没房子了，其实有的是，实际肯定没多少人买。”说法反正各式各样的都有，对那些还持“观望”态度的购房者来讲，这些风里云里的讨论，让很多人产生了恐慌甚至抢购心理。那么就目前莱芜楼市发展来看，房价到底还会不会涨呢，这样一个时间段入手新房会不会当“冤大头”呢？
经过对莱芜楼市发展进行了认真的分析，考虑到就目前影响莱芜房价的政策层面、建筑土地及劳动成本、开发税征、出售成本，需求变化等，以求做出科学的依据，对于房价是否还持续上涨，做出最事实的判断。
自今年开始，莱芜土地拍卖价格一直上涨，单从“六合”那块地来讲，拍卖最终由莱芜兴宇置业竞拍得手，溢价约134.68％，以总价近1.5亿元（14550万元）将该地块收入囊中，251.08万元/亩的单价刷新了高新区地价新高，也刷新莱芜“地 王”记录。该地块仅楼面价已经高达1653~2100元/平，再加上建筑成本、人力成本、税费等，该楼盘成本价格应该会在4400元/平左右，这还不算开发商要盈利呢...
11月初，莱芜又释放三大建设用地，规划都是居住用地，像六区滨河花苑南边的两块地来说，起拍价就已高达4.55亿以及5.8亿，这可才是刚起拍价，最终成交价格将会更加恐怖。可见，在莱芜土地成本的上涨情势下，房地产价格持续上涨也是情理之中，小刘认为，土地的调控价格，一般都是随有关政策调整而定，单从这三块地来讲，八月份4万平以1.5亿成交，而到了11月，11万平起拍价就高达4.55亿，可见莱芜土地价格上涨趋势有多么惊人了。
我们大家都知道，土地供应量取决于一个地方的城市化率和工业化程度，较一二线城市相比，莱芜土地供应总体相对较多，从目前发展来看，莱芜土地供应多为东部高新区区域以及莱芜北部区域，就今年来讲，莱芜正在竞拍或者是已规划的土地大概有这几个：滨河花苑南侧两块、新市医院东部一块、莲河公园南部一块、“六合”地块、故事家园西侧一块以及都市花园西侧一块等等，在这就不一一介绍了。整体来讲莱芜土地供应依旧很充足的，未来大街小巷大家都会看到各大楼盘争相开建的场面，楼市发展空间还是很大的。
今年以来，莱芜房价涨的很欢，尤其是“十一”前后，各大楼盘价格突飞猛涨，像我们莱芜人民口中的大盘：高新区世纪城、汇源 · 首座、水岸华庭、望族公馆、泰和嘉园等，涨幅都不小，年初仅卖4500元/平的楼盘，如今有些楼盘已经涨到了6300元/平，还有像公园道、盛世豪廷等城中大盘，价格也同样是直逼7000元/平。
如果单纯仅是莱芜购房者众多，争相抢房而导致的楼盘涨价，其实是说不过去的。最主要的核心原因，就是由于莱芜周边城市相继出台调控、限购政策，像济南等地一样，炒房族买不到房子了，说白了就是大城市被盯上了，要被套牢了，不让炒了。那么多的炒房族无从适应了，只能转战到周边小城市来寻找“暴利”新的增长源。
